1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
32.3万円/㎡
前年比+2.5%
池田市
18.4万円/㎡
前年比-17.7%
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サンロイヤル池田バードヒルズ3号館
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚本線 / 池田駅 徒歩44分
1989年築 / 9階建 / 132戸 / SRC造
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価格偏差値
56.7
割安
推定相場価格より7.3%割安
相場
1,068万円
12.6万円/㎡
718
951
1,184
1,417
AI査定結果
推定相場価格
1,068万円
12.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
951万円〜1,184万円
11.2万円/㎡〜14.0万円/㎡
推定賃料
6.8万円
0.08万円/㎡
推定利回り
8.3%
最終更新日: 2026年1月30日
サンロイヤル池田バードヒルズ3号館
990万円（11.7万円/㎡）/ 6階 / 84.61㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は9.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 990万円 | 11.7万円 | 6階 | 84.61㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/12/13 | 1,090万円 | 12.9万円 | 6階 | 84.61㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/11/25 | 1,190万円 | 14.1万円 | 6階 | 84.61㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/21 | 600万円 | 7.7万円 | 2階 | 77.81㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2025/10/20 | 1,290万円 | 15.2万円 | 6階 | 84.61㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/07/01 | 1,390万円 | 16.4万円 | 6階 | 84.61㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/04/02 | 440万円 | 4.9万円 | 5階 | 89.77㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/12/12 | 490万円 | 5.5万円 | 5階 | 89.77㎡ | 4LDK+S | 西 |
| 2024/08/10 | 530万円 | 5.9万円 | 5階 | 89.77㎡ | 4SLDK | 西 |
| 2024/07/20 | 590万円 | 6.5万円 | 5階 | 90.08㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/12/27 | 590万円 | 6.5万円 | 3階 | 90.08㎡ | 4LDK+S | 西 |
| 2023/11/04 | 690万円 | 7.9万円 | 3階 | 86.93㎡ | 4LDK+S | 西 |
| 2023/10/28 | 690万円 | 7.7万円 | 3階 | 90.08㎡ | 4LDK+S | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は10.7万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | サンロイヤル池田バードヒルズ3号館 池田市伏尾町 | 池田駅44分 | 990万円 | 11.7万円 | 84.61㎡ | 4LDK | 6階 / 9階建 | 南西 | 1989年 | 132戸 | SRC |
| 2025/04/05 | ビューハイツ伏尾台4号棟 池田市伏尾台二丁目 | 池田駅44分 | 830万円 | 9.3万円 | 88.98㎡ | 3LDK+S | 5階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 84戸 | RC |
| 2025/04/23 | ビューハイツ伏尾台5号棟 池田市伏尾台二丁目 | 池田駅34分 | 780万円 | 9.9万円 | 78.72㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 84戸 | RC |
| 2024/12/25 | サンロイヤル池田バードヒルズ2号館 池田市伏尾町 | 池田駅43分 | 690万円 | 10.7万円 | 64.32㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1990年 | 112戸 | RC |
| 2026/01/28 | 阪急池田伏尾台セラージュ 池田市伏尾台五丁目 | 池田駅30分 | 960万円 | 12.9万円 | 74.7㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南 | 1991年 | 151戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.5%上昇、池田市では17.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.7万円）は池田市の平均と比較して36.4%割安です。